En algunos estados del país se llevan a cabo programas de regularización de predios que ofrecen significativos descuentos en los costos de escrituración. Asimismo, recientemente la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, presentó el "Plan de Vivienda del Bienestar", que busca otorgar 1 millón de escrituras en todo el país.
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De acuerdo al Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), en el 2022, 24.3 % de las viviendas de todo el país no cuenta con escrituras y, aunque este problema ocurre en gran parte de México, es más prevalente en las localidades con población indígena y en las localidades con menos de 2,500 habitantes.
¿Qué tan complicado es escriturar una propiedad?
El trámite para escriturar una casa o terreno no es nada complicado. Lo primero es elegir la notaría pública donde se llevará a cabo todo el procedimiento. Ahí proporcionarán una lista de los requisitos necesarios para iniciar el trámite de escrituración.
Dentro de los requisitos para escriturar están:
- Contar con un documento oficial y original que acredite la posesión del predio.
- Fotografías y croquis de ubicación del predio
- Boleta de pago predial y agua actualizado
- Certificado de no adeudo de predial y no adeudo de agua.
- Certificado de libertad de gravamen
- Constancia de situación fiscal
- Avalúo del predio o inmueble
- Identificación oficial del solicitante
- CURP original y copia
El costo de escritura depende de la ubicación, suelo y, sobre todo, el valor del inmueble. Por lo general, el rango de precio está entre 5 % y 10 % del valor total de la propiedad. Sin embargo, los costos pueden variar de acuerdo a lo establecido por cada notaría.
Es importante mencionar que dichos pagos no se ejecutan en una sola exhibición, ya que durante el trámite es necesario llevar a cabo algunos procedimientos, como los avisos preventivos, que están contemplados dentro del precio final, pero que deben liquidarse conforme avance el proceso.
Regularmente, el trámite desde su inicio hasta la firma de la escritura suele llevarse alrededor de 3 meses.
¿Cuáles son los principales obstáculos para escriturar?
Uno de los principales obstáculos es la desinformación, ya que mucha gente da por hecho que el trámite suele ser costoso y tardado y no se acerca a la notaría pública.
Otro de los principales puntos por el que la gente no escritura es por los costos que genera cumplir con los requisitos, como son los pagos de avalúos, pagos al corriente de los servicios básicos, certificados, entre otros.
De igual forma, las personas no inician su trámite de escrituración por falta de recursos y el pago de honorarios a la notaría.
Asimismo, uno de los problemas más comunes por las que un inmueble no cuenta con escrituras es porque la propiedad o el inmueble cuenta con algún problema jurídico y de esta forma no es posible ponerla a nombre de algún particular.
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